ЗПИФ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Планируя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость, просчитайте соотношение размеров ставок арендных и капитализации. Это поможет оценить эффективность инвестирования в строительство недвижимости в России. Затем с инвестором заключается инвестиционный договор, где прописываются все риски, права https://newsfromworld.ru/vystavka-e3-2023-otmenena/ и обязанности сторон. Далее на совместные средства приобретается земельный участок, где будет осуществляться возведение объекта. Разрабатывается проект, согласовывается и получается вся разрешительная документация. После сдачи объекта и введение его в эксплуатацию инвестор начинает получать доход.

• Вместо запланированных лет окупаемость объекта может затянуться до 10 лет, что естественно не нравится инвесторам.
• К фондам недвижимости применяется специальный налоговый режим.
• В то время как, частники скупают квартиры для сдачи в аренду, на рынке коммерческой недвижимости не кипят страсти.
• Инвестиции в себя в наше неспокойное время — самое разумное».

Стоимость жилья при сдаче в эксплуатацию, в сравнении с ценой на начальном этапе строительства новостройки увеличивается в 40-70%. Это при условии, что срок возведения дома составляет примерно месяца. Цель компании-застройщика привлечь как можно больше покупателей, именно поэтому они устанавливают минимальные цены на квартиры на стадии планирования или при подготовительных работах.

База спроса

Стрит-ритейл — объекты, расположенные на первом этаже зданий и используемые для магазинов, кафе, ресторанов и других мест общественного питания. Эти объекты обычно расположены в оживленных районах городов, таких как центры и торговые улицы, и приносят высокую прибыль от арендной платы — от 7 до 15% годовой стоимости объекта. Среди производственной недвижимости спросом пользуются объекты для компаний в сфере пищевой промышленности, различных фабрик по производству товаров первой необходимости, производства мебели и прочего. В первую очередь инвесторов здесь привлекает хорошая доходность, которая составляет около 20-25% годовых и около 50-60% при долгом строительстве.

Производственные помещения

От таких вложений можно получить неплохой доход, который будет гораздо выше, чем от приобретения жилых объектов. Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга – одна из недооцененных ниш на рынке коммерческой недвижимости. В то время как, частники скупают квартиры для сдачи в аренду, на рынке коммерческой недвижимости не кипят страсти. Хотя торговые и логистические компании продолжают концентрироваться вокруг северо-западного региона, «проседая» по прибыли в глубинке страны. Средний период окупаемости такого вида инвестиций в России составляет не менее 10 лет, при этом показатель годовой прибыли варьируется в пределах 10-12%. Если инвестор имеет в наличии от 10 миллионов рублей, у него есть возможность получить небольшую долю от строительства торгово-развлекательного центра.

Коммерческая недвижимость

Капиталовложение в промышленное строительство подходит для опытных инвесторов, имеющих большой счет в банке и навыки инвестирования в недвижимость. Чаще всего вкладывать деньги в недвижимость промышленного типа предпочитают предприниматели, преследующие определенную цель. Недвижимость жилого типа занимает существенную долю рынка инвестиций, так как почти 50% капиталовложений в РФ направлено на строительство квартир для населения. Уникальность данного вида в том, что процесс возведения домов не прекращается даже при трудных экономических ситуациях. Это обуславливается тем, что правительство России заинтересовано в росте объемов строительства, так как данный показатель положительно влияет на имидж и положение в стране. В последнее время фиксировалась рекордная заполняемость складов, а средняя стоимость аренды за год выросла на 32% достигнув 4,9 тыс.